Depois de muito planejamento e espera, finalmente chegou a hora de pegar as chaves da sua casa ou apartamento! Mas antes de já marcar as primeiras visitas dos amigos, é necessário fazer uma boa vistoria no imóvel que você irá ocupar. Esse é um ponto que muitos proprietários acabam deixando passar, seja pela empolgação de receber logo as chaves ou, até mesmo, pela confiança depositada na construtora.
Entretanto, cabe alertar que a vistoria no imóvel pode evitar muita dor de cabeça no futuro. Certo, então, por onde começar? É isso que mostraremos neste artigo! Continue a leitura e saiba o que não pode passar em branco na entrega do empreendimento.
5 coisas que você deve saber sobre vistoria no imóvel novo
A primeira delas é que não precisa ser nenhum grande especialista em imóveis para fazer essa análise. Embora ela seja acompanhada por um representante da construtora e um engenheiro ou arquiteto, o comprador tem um guia que facilitará muito essa tarefa: o memorial descritivo. Ali constarão todas as obrigações da construtora e essa é a base para a vistoria no imóvel. Veja abaixo como facilitar esse trabalho.
1. Prepare-se para a vistoria no imóvel
Não marque a visita se não estiver com tempo disponível. De fato, a vistoria no imóvel pode demorar um pouco (especialmente nos maiores) e fazê-la com pressa poderá deixar escapar detalhes importantes.
Agenda liberada? Ótimo! O segundo passo é montar um checklist. Uma sugestão é montar uma tabela com quatro colunas, como esta:
| Itens a serem vistoriados | Material | Funcionamento e padrão de acabamento | Observações |
|---|---|---|---|
| Os pontos dependem do imóvel, mas rodapés, portas, janelas, pisos e instalações elétricas são alguns exemplos. | Confira se o que foi usado é o mesmo mencionado no memorial descritivo. | Verifique se tudo está em ordem e marque com “V” ou “X” dependendo da situação. | Registre aqui dúvidas ou apontamentos que precisam ser discutidos com o construtor. |
2. Atente-se ao alinhamento das paredes
Certamente, esse item figura entre os mais esquecidos pelos proprietários. Em contrapartida, é um “detalhe” que, se não estiver correto, trará muita dor de cabeça e até colocará a segurança dos moradores em xeque! Para avaliar, observe:
- se o ângulo entre as paredes é de 90º;
- a vertical, conferindo o prumo;
- o nivelamento horizontal.
3. Faça o registro fotográfico
Esse ponto não é obrigatório, mas pode ajudá-lo a requerer certos reparos mais facilmente. Quando encontrar alguma divergência, é importante fotografar. Isso vale até para aqueles pontos que são considerados menos importantes, como rodapés ou tomadas mal encaixadas. O motivo é que, após a assinatura do Termo de Vistoria, a construtora pode contestar as reclamações. Portanto, fotografe as inconformidades e só assine o documento quando tudo estiver de acordo com o memorial descritivo.
4. Conheça os prazos determinados para os reparos
Sabemos que a ansiedade para fazer a mudança é grande, mas ela não pode ofuscar os problemas que possam ser encontrados na construção. Caso eles apareçam na vistoria do imóvel, envie tudo por escrito junto às fotos para a construtora. A partir de então, ela tem até 90 dias para solucionar o que foi apontado.
5. Examine também as áreas comuns
Embora não seja considerada tão importante quanto a vistoria do imóvel, cheque se as áreas comuns do condomínio foram entregues conforme prometido. Inclusive, a metragem e demarcação das vagas de garagem. Isso evitará dores de cabeça no futuro, como chamadas de capital para consertar defeitos que passaram despercebidos na primeira análise.
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